Què és el home staging?
És una estratègia de màrqueting per vendre o llogar habitatges, perquè és primordial que el primer impacte del potencial client sigui positiu. Jo dono una idea de poder decorar la casa i fer que els espais siguin funcionals. En fer home staging no hi ha un secret, és intuïció i enfocar la vista cap on volem que miri el client, perquè a vegades hi ha petits defectes en altres zones.
La sabadellenca Carolina Baracho és interiorista especialitzada en home staging / DAVID CHAO
Quins són els espais més destacats?
La sala d’estar i el menjador. Ara hi ha més problemes en les habitacions, perquè els clients entren en un espai buit i no entenen els espais petits. Si pensen que no hi cap el llit o l’armari, no lloguen o compren. En canvi, si habilitem l’espai, es poden fer una idea de com podrien tenir-lo.
Per què és important habilitar els espais realment i no fer-ho ensenyant imatges virtuals (renders)? Fer-ho virtualment és decebedor per qui ve a veure la casa, perquè ho veus tot ben posat en el render, però després està tot destrossat. In situ, tot ha d’estar ben posat.
Aplicar aquesta pràctica incrementa el valor de l’immoble?
El valor el marca el mercat, però la gent està disposada a pagar més perquè la fa sentir com a casa. És el que es coneix com a preu percebut per tota l’experiència.
És una estratègia coneguda?
El home staging encara és molt desconegut i el client particular no ho busca. Habitualment, treballo a través d’immobiliàries o inversors, que hi donen molt valor perquè coneixen el poder que té per vendre o llogar ràpidament. Crec que anirà creixent perquè es necessita donar una millor imatge. Igual que ara és habitual fer fotografies professionals quan anys enrere no es feia, en uns anys serà estrany no fer home staging.
El mobiliari que hi ha als habitatges on fas home staging és del propi domicili o, si no n’hi ha, el poses tu?
És el meu dia a dia, tinc un espai de magatzem amb diferents materials. Per exemple, els sofàs i llits són efímers, de cartó, i la resta de mobiliari és meu.
L’edat mitjana dels habitatges de Sabadell és de 46 anys. En deus haver vist uns quants, en quin estat els trobes?
Hi ha de tot, però crec que en general els pisos no estan tan malament. El que tenen de bo els antics és que compten amb habitacions decents, perquè en obra nova són habitatges més petits sense espai d’emmagatzematge. I, per això, necessiten home staging, perquè puguis imaginar com hi posaries el llit, per exemple. Quan entro a habitatges habitats, moltes vegades tinc la sensació que la gent no aprofita les cases perquè les tenen plenes de coses, que no són funcionals i em fa llàstima.
Ens pots donar tres consells per tenir un millor entorn a casa?
Un bàsic: menys és més. Les coses que no necessites, dona-les a algú que les pugui aprofitar. Segon: els records estan en el nostre interior i no en les coses. Fan que acumulis molt i sigui més difícil organitzar-se. Tres: ventilar les cases és imprescindible perquè es renovi l’aire.
