L’obra nova de Sabadell agafa embranzida i és líder a la comarca, per sobre de Terrassa i Sant Cugat en termes absoluts. En l’última dècada, del 2010 al 2020, a Sabadell s’han construït gairebé el doble d’habitatges nous que a la ciutat veïna (+87,05%), tenint en compte que al primer municipi se’n van fer 4.622 i al segon, 2.471, segons les dades de l’Observatori de l’Economia Local de l’Ajuntament de Sabadell i l’Institut d’Estadística de Catalunya (Idescat). Prova de la força de Sant Cugat és que en el mateix període, allà es van fer 2.495 habitatges nous amb un terç dels habitants de Sabadell.
Optimisme
“L’any passat el vam tancar bastant bé i la perspectiva per aquest és molt bona: va començar bé i continua molt bé”, assenyala el president del Gremi de Constructors de Sabadell i Comarca, Melquíades Garrido. “Fins i tot tenim problemes per trobar personal”, afegeix. La demanda d’obra nova és alta i els carrers en són testimoni, amb noves promocions a Can Gambús, la Creu Alta, Sol i Padrís, l’Eixample i el Centre, entre altres. L’arquitecte de l’empresa sabadellenca Arken Lluís Andújar assegura que tot i que l’any passat no va arrencar fins a la meitat, des d’aleshores “hem anat remuntant i ara anem a un ritme que no podem”. Comparteixen la situació a la constructora Seinco, tot i que allà la Covid-19 no els va afectar tant perquè tenien molts projectes iniciats. “Tenim bastanta demanda, no ens podem queixar”, explica el seu gerent.
Habitatges de nova construcció a Can Gambús / LLUÍS FRANCO
El 2010 va ser l’últim any en què brollava el totxo. Sabadell va tancar aquell període amb 1.679 habitatges nous, respecte els 1.069 de Terrassa o 324 de Sant Cugat. Durant els anys següents, a la nostra ciutat la caiguda va ser del 60,27% el 2012 al 96,01% el 2017. D’altra banda, si en el període 2010 – 2015 a Sabadell es van fer 3.415 habitatges nous, gairebé la meitat, doncs, el 2010, entre el 2016 i el 2020 van ser 1.207. Com recorda Garrido, sortíem de la crisi i “tot estava molt parat”. Dels 67 habitatges que es van acabar el 2017 es va passar a 209 el 2018, 201 l’any següent i més del triple, 688, durant l’any de la pandèmia, el 2020. Per trimestres, si bé fa uns anys el tercer era el que solia presentar millors xifres, actualment hi ha disparitat de resultats. A Sabadell, l’any passat el millor trimestre va ser el segon (230 habitatges nous), mentre que a Terrassa va ser el tercer (120) i a Sant Cugat, 89. El 2019, a les dues capitals vallesanes, el millor trimestre va ser el segon, mentre que a Sant Cugat, el tercer, per posar diversos exemples.
Increment del 50%
L’agrupació gremial creu que aquest any l’obra nova podria créixer fins a un 50% i ho atribueix a diferents factors. En primer lloc, perquè veníem d’anys d’estancament de la promoció immobiliària per la crisi econòmica. Segon, des del punt de vista de Garrido, perquè com que els bancs donen poc rendiment als estalvis, s’han creat fons d’inversió que es dediquen a la construcció “i ara poden comprar solars que abans no podia atacar ningú. Està canviant la filosofia de la construcció”. Tercer. La demanda creix sobretot durant i després de la pandèmia i els nous inquilins busquen espais que almenys tinguin una sortida per petita que sigui, com un balcó, una terrassa o un pati, o una zona comunitària. Sabadell també és ciutat atractiva per a nous veïns, com les més de 1.000 persones que s’hi van traslladar des de Barcelona el 2020.
Recuperació dels preus
Per tancar el cercle, com que ha pujat la demanda també han pujat els preus dels habitatges de compravenda, que a Sabadell van a l’alça. Segons el portal Idealista, l’augment entre el maig del 2020 i el 2021 és del 6,9%. Avui, el metre quadrat a la ciutat se situa a 2.131 euros de mitjana en aquest portal, mentre que una dècada enrere parlaríem de 2.393 euros, el rècord des que es tenen dades a partir del 2007. A causa de la crisi, els preus van baixar fins a tocar fons el setembre del 2016 (1.388 euros de mitjana). Des d’aleshores van remuntar, estabilitzant-se el 2020 quan, de fet, van baixar un 2,37%. L’any va començar a 1.986 euros/metre quadrat i va acabar a 1.939 pel mateix espai. En canvi, el 2021 va començar amb una mitjana de 1.971 euros el metre quadrat i al mes de maig era de 2.131 euros (+8,12%).
