Des dels inicis d’aquest mes de setembre té plena vigència la supressió de l’article 28 de la Llei Hipotecària, una normativa que establia que les inscripcions de finques o drets reals adquirits per herència o llegat no farien efecte fins dos anys després de la mort.
Es tracta d’un part de la Llei 8/2021 de 2 de juny de reforma de la legislació civil i processal, que es va publicar en el Boletín Oficial del Estado (BOE) el 3 de juny passat. Tres mesos més tard, aquesta disposició ha entrat en vigor.
Un dels motius emprats pel govern per a la supressió d’aquest article és que el que pretenia era una protecció molt residual en comparació amb el perjudici que ocasionava i les situacions antieconòmiques que generava. Per tant, es va apostar per eliminar el citat article, una normativa que el sector havia qualificat d’obsolet. Ara, amb l’anul·lació, la venda de cases heretades podrà ser molt més dinàmica que anteriorment.
En el límit
La derogació d’aquest article incideix directament en el límit imposat que obligava a haver d’esperar dos anys des de la data de defunció del causant, per a convalidar la inscripció registral dels hereus no forçosos. Per tant, ara hi ha via lliure per a la venda de totes les finques que es derivin de les herències d’hereus no forçosos.
Aquesta supressió se situa en un context de pandèmia, període en el qual han augmentat les herències d’habitatge a conseqüència de la defunció dels seus propietaris pel coronavirus i en el qual molts dels hereus les orienten cap al mercat de venda.
