Alta demanda i poca oferta. L’habitatge, a Sabadell, però al conjunt del país, continua patint els efectes d’un mal crònic: la manca de construcció –compartida pels diferents agents per motius diversos– ha fet que hi hagi poc estoc disponible, per la qual cosa el nombre d’interessats per cada habitatge també és més elevat. I això passa tant quan es parla de lloguer com de compra.
Increment per sobre del 60%
En la darrera dècada, comprar un habitatge d’obra nova a Sabadell ha passat a costar un 64,71% més, comparant el cost mitjà d’una compravenda entre 2013 i 2023, segons les dades del Col·legi de Registradors de la Propietat recollides anualment per la Secretaria d’Habitatge del Departament de Territori. En el mateix període, l’habitatge usat també ha pujat de preu, però en menor intensitat: +40,3%. Un pis d’obra nova de 80 metres quadrats que el 2013 valia uns 128.200 euros, el 2023 tenia un cost aproximat 189.920 euros, agafant com a referència el preu del metre quadrat de mitjana, que ha passat de 1.602,5 a 2.374,01 euros. Actualment, però, amb les darreres dades disponibles del primer trimestre d’enguany, el preu mitjà del metre quadrat sabadellenc se situa en 2.496,03 euros, un 5,14% més que la mitjana de l’any passat (+1,65% respecte al mateix període). Aquesta situació a l’alça la constaten diversos agents immobiliaris de la ciutat, com el delegat de la junta local del Col·legi Oficial d’Agents de la Propietat Immobiliària (COAPI) al Vallès Occidental, Xavi Santos, que explica que a Sabadell “no hi ha producció d’obra nova i la segona mà s’hi està apropant en termes de preu”.
A la ciutat hi ha grues i surten habitatges nous, però no absorbeixen una demanda que hi ha que, si bé és cert que prové majoritàriament del propi municipi, “Sabadell atrau molt” i capta veïns dels municipis limítrofs com Barberà o Sant Quirze i també alguns casos de Barcelona. També trepitja carrer i coneix l’estat del sector la sabadellenca Lídia Torrents, agent immobiliària independent associada a Iad que apunta que “el propietari sempre pensa que té una mina, però el que prima és l’oferta i la demanda”, per la qual cosa, afegeix, especialment en casos en què calgui reformar, habitualment se sol tancar l’acord de compravenda per un valor més baix del que es demanava inicialment. Tant Lídia Torrents com Xavi Santos coincideixen que s’estan pagant preus a Sabadell per sobre del que esperarien, amb casos entre 3.800 i 4.500 euros el metre quadrat d’obra nova.
“Últimament estic al·lucinant”, diu el sabadellenc, que té en compte que en els darrers anys els costos de construcció han augmentat tant per les matèries primeres com perquè la normativa és més exigent en matèria d’eficiència energètica. Xavi Santos afegeix un element a tenir en compte per posar en valor l’obra nova que és l’antiguitat de molts blocs de pisos de Sabadell, on l’edat mitjana dels habitatges és de 46 anys, segons el Cadastre, la qual cosa els obliga a passar la Inspecció Tècnica dels Edificis (ITE), a fer reformes i tasques de manteniment. I com pot afectar els preus la baixada dels tipus d’interès? “Farà que no baixin, perquè el client tindrà més capacitat de pagament i es reactivarà el mercat. Ganes de comprar n’hi ha moltes, perquè l’oferta de lloguer és molt inestable i la mentalitat i la cultura que tenim és de tenir un sostre fixe”, diu Santos.
I els municipis similars?
El primer trimestre del 2024, el preu del metre quadrat d’obra nova a Sabadell, 2.496 euros, era 106 euros més barat que a Terrassa (2.602), Badalona (3.346), l’Hospitalet (3.401) i Barcelona (5.112). Per cada metre quadrat de Barcelona, se’n poden comprar 2,04 a Sabadell. Dit d’una altra manera, pel preu de mitjana d’un habitatge nou de Barcelona, se’n podrien comprar dos a Sabadell.
