La compravenda d’habitatges d’obra nova va viure un augment significatiu, del 43%, el passat 2024 respecte l’any anterior segons les dades publicades aquest mes de febrer per la Generalitat de Catalunya. 742 compravendes d’obra nova el 2024 respecte les 518 del 2023. Lluny, però, de les 1.761 transaccions d’habitatge usat (o dit, també, de segona mà), que l’any passat es van reduir un 9,65% respecte al mateix període, tot i que es manté lleugerament per sota de la mitjana dels darrers sis anys. Sigui com sigui, són xifres positives però que no han d’amagar una realitat que fa anys que es cou i ara s’evidencia més que mai.
El gerent d’Igloo Exes Centre i membre de la junta local del COAPI, Josep Marín, assenyala que “es constata que surt una demanda que estava adormida i no hi ha tants habitatges disponibles com compradors interessats, perquè hi ha una manca brutal d’oferta, tant d’obra nova com de segona mà i d’habitatge públic”. El sabadellenc detalla que “el 2024 hi ha hagut moltes operacions i s’han signat moltes hipoteques. Tampoc és un escenari tan esplendorós com s’ha llançat, però sí que ha sigut un exercici positiu”. La baixada dels tipus d’interès de les hipoteques s’ha sumat a la demanda existent i també ha propiciat el creixement de les vendes d’obra nova, que el 2024 van doblar les de fa sis anys, el 2019, i també van ser rècord d’aquest període 2019-2024. Marín subratlla que la bona dinàmica continuarà el 2025, però insisteix que la manca d’oferta “és més accentuada que en altres èpoques recents”. De totes maneres, no observa que hi hagi d’haver una nova crisi del totxo com hi va haver el 2008 perquè “no hi ha tant endeutament com abans; la concessió de crèdit està molt més calculada i no hi ha tants riscos”.
Aquest any, es veurà quins solars cedeix l’Ajuntament a la Generalitat per promoure la construcció d’habitatge assequible i de lloguer protegit, així com altres iniciatives que es puguin dur a terme per aprofitar l’espai urbanitzable de què disposa Sabadell, sobretot, als barris de Can Llong, Can Gambús i Cifuentes.
Pugen els preus
Segons el web immobilari Fotocasa, els preus del metre quadrat de mitjana d’obra nova i usat van pujar un 4,6% entre el novembre de 2023 i el de 2024. Mentre que, segons el web Idealista, l’increment interanual d’aquest darrer any va ser de l’1,3%. En la línia del missatge de Josep Marín, que creu que s’està lluny d’un ‘boom’ immobiliari, Idealista assenyala que els preus de la compravenda estan un 21% per sota del màxim històric registrat el març de 2018, quan el preu del metre quadrat era de 2.493 euros. La taxadora Tinsa, en el seu informe del sector a gener d’enguany, situa el preu del metre quadrat un 31% inferior al màxim històric.
Segons les dades de la Generalitat, el preu del metre quadrat de compra d’obra nova a Sabadell el 2024 va ser de mitjana de 2.384,25 euros, i de 2.098,33 en el cas dels habitatges usats. Un 0,43% i un 1,76% més que l’any anterior respectivament. La pujada acumulada la darrera dècada en obra nova, però, és del 83,4% seguint els indicadors de la Generalitat. De mitjana, un habitatge d’aquestes característiques costava 115.100 euros el 2014, respecte els 211.100 indicats a 2024. En habitatge usat, l’increment en el mateix temps és del 59,6%, passant de 110.200 euros a 175.900 euros. La diferència s’atribueix, en part, a l’increment de preus de la construcció postpandèmia.
A Idealista el preu per metre quadrat de mitjana comptant les dues tipologies a gener de 2025 va ser de 1.970 euros; en el cas de Fotocasa, 2.177 euros i, segons Tinsa, 2.217 euros.
