Els joves de fins a 35 anys que vulguin adquirir un habitatge podran sol·licitar un préstec a l'ICF per finançar l'entrada per valor del 20% del pis a partir del 30 de juny. Els préstecs tindran un topall màxim de 50.000 euros i el 80% restant anirà a càrrec de vuit entitats financeres. Els seus destinataris no pagaran interessos i tornaran a retornar aquesta quantitat un cop hagin amortitzat l'hipoteca, amb un termini màxim de carència de 30 anys. Des d'aleshores, disposaran de cinc anys més per retornar el préstec. Per la seva banda, els habitatges comprats mitjançant aquesta fórmula passaran a ser de protecció oficial de forma permanent. El Govern preveu destinar 500 milions d'euros a aquest programa fins al 2029, a raó d'uns 100 milions anuals.
El 80% restant a l'import de l'habitatge serà aportat per entitats bancàries adherides a aquest programa, és a dir, Arquia, Banc Sabadell, Bankinter, BBVA, Caixa Enginyers, CaixaGuissona, CaixaBank i imagin, LABORAL Kutxa i Bankinter. Les sol·licituds en el marc del 'Préstecs Emancipació' es podran fer a partir del pròxim 30 de juny a través de la web de l'ICF i si són aprovades caldrà acordar les condicions del préstec, a retornar en un màxim de 30 anys, amb qualsevol d'aquesta desena d'entitats.
Hi podran optar els joves empadronats a Catalunya d'entre 18 i 35 anys, inclosos, i els aspirants han d'acreditar que és el primer habitatge que compren i que serà la seva residència habitual. En el cas de les parelles, cal tenir en compte que el préstec cobreix el 20% del valor de l'habitatge i els dos integrants no podran demanar un 20% cadascú.
Un altre dels requisits és que els ingressos bruts anuals de les persones que hi viuran no superin l'indicador de renda de suficiència de Catalunya (IRSC) multiplicat per 6,5. En cas de ser un únic comprador, els ingressos bruts no podran superar els 80.963,31 anuals i, en cas de ser dos, els 83.467,33 euros. D'altra banda, la Generalitat es reserva el dret de no concedir el préstec si després d'analitzar el cas determina que el sol·licitant no és solvent i no té la capacitat assegurada per retornar l'import del préstec.
Així ho van explicar aquest dimarts 17 de juny en una roda de premsa conjunta la consellera de Territori, Sílvia Paneque, i la consellera d'Economia, Alícia Romero, a la seu de l'Institut Català de Finances. Paneque va detallar que si s'esgoten les diferents convocatòries es beneficiarien uns 2.000 joves cada any, de manera que es podrien incorporar aquesta xifra d'habitatges al règim de protecció oficial. En qualsevol cas, Paneque va deixar clar que aquests són al marge dels 50.000 HPO que ha promès el Govern fins al 2030.
La consellera, a més, va destacar que aquesta mesura és un element de "dinamisme econòmic" i que "dinamitza el mercat". Paneque va deixar clar que en la concessió del crèdit per al 20% no es prioritzarà l'ordre d'arribada de les sol·licituds sinó que també s'analitzarà l'edat o el sou, entre d'altres variants.
Per la seva banda, la consellera Romero va subratllrar el caràcter "innovador" d'aquest producte i va dir que és "pioner" a tot Espanya. Així mateix, es va felicitar per l'acompanyament de la desena de bancs que s'han adherit al programa i amb qui els joves negociaran el 80% de l'hipoteca després d'obtenir el vistiplau de l'ICF per aportar el 20% de l'entrada.
El pis s'haurà de vendre pel mateix preu més l'IPC i el cost de les reformes
En cas que els compradors d'aquests habitatges decideixin vendre el pis al cap d'uns anys, la transacció haurà de tenir el mateix import de compra més l'increment de l'IPC corresponent i el cost de les reformes, de manera que el propietari podrà recuperar la inversió i el pis continuarà inclòs dins del règim de protecció oficial. Les reformes hauran d'estar fetes en els primers dos anys i superar els 15.000 euros, mentre que si sobrepassen els 50.000 euros només s'hi podrà sumar un preu màxim al de venda de 50.000 euros.
L'encarregat de gestionar els préstecs serà l'Institut Català de Finances i els recursos seran aportats per l'Agència de l'Habitatge de Catalunya (AHC). En total, seran 500 milions entre aquest any i el 2029, a raó d'uns 100 milions cada any.
