El preu del lloguer a Sabadell s'enfila fins a un 9,9% el 2024

Llogar un pis de 80 metres quadrats a Sabadell costava el desembre de 2024 uns 960 euros al mes segons el portal immobiliari Idealista, amb un preu de 12 euros el metre quadrat. Són 40 euros més (4,3%) que el mateix període de l’any anterior (11,5 euros el metre quadrat el desembre de 2023). A l’espera que es publiquin les dades oficials de l’Incasòl en els pròxims mesos, el web Fotocasa també ha publicat el seu balanç del preu del lloguer a Espanya el 2024. A Sabadell, indiquen, la variació anual respecte 2023 va ser del 9,9%, per sota de Terrassa, que amb un 18,3% és la ciutat catalana on apunten que va pujar més el preu del lloguer, seguida de Girona (17,9%), Vic (13,2%) i Manresa (11,9%). Paral·lelament, entre desembre de 2023 i 2024 l’IPC va pujar un 2,8%. Tancat el 2024, el mercat de l’habitatge manté les principals incògnites que tenia l’any passat i que arrossega des que els preus van començar a remuntar cap al 2021 amb la sortida de la crisi del coronavirus. El gerent de la Cambra de la Propietat Urbana de Sabadell i Comarca, Miquel Àngel Vicente, explica que “la demanda cada cop és més forta i l’únic que podem preveure és que això segueixi impulsant el preu cap amunt”. Hi coincideix Carles Sabando, de l’equip comercial de la immobiliària Gesfime, que apunta que “el problema del lloguer s’ha agreujat perquè la diferència entre la oferta i la demanda continua sent molt alta”. Sabando afegeix que “la bossa de demanda és brutal i si hi haguéssin el doble de pisos en oferta es llogarien tots. La demanda cada cop és més alta perquè s’incorpora gent que vol comprar o llogar i els anteriors que ja hi eren encara hi són perquè no han trobat el que buscaven”. Cosa, indica, que perjudica les rendes més baixes perquè són les que tenen menys marge de maniobra. En un moment com ara en què els propietaris poden triar a qui lloguen o venen perquè hi ha molta demanda, detalla Sabando, acaben escollint els perfils amb major solvència econòmica. Miquel Àngel Vicente afegeix que la limitació de preus dels lloguers “no soluciona cap problema” perquè ha reduït les rendes entre un 3 i un 5% respecte el trimestre anterior i Sabando detalla que els contractes registrats s'han reduït un 25%. Davant l'augment continuat dels preus dels lloguers, que el primer trimestre de 2024 va batre el seu rècord històric a Sabadell segons l'Incasòl (807,67€/mes de mitjana), i a Catalunya, el Sindicat de Llogateres va assegurar aquest passat dilluns que "si les coses no canvien, aquest 2025 tornarem a sortir al carrer fins que no hi hagi polítiques reals que capgirin la situació", en paraules de la seva portaveu, Carme Arcarazo.

Quines solucions proposen?

Per resoldre aquesta situació, tant Miquel Àngel Vicente com Carles Sabando consideren que és urgent construir més, però creuen que aquest no pot ser l’únic ingredient de la recepta. “Cal treure més habitatge al mercat perquè amb la construcció no n’hi haurà prou”, subratlla Vicente, que reclama seguretat jurídica per als petits propietaris com els que representa la Cambra de la Propietat. El sabadellenc explica que aquesta petició “no és per beneficiar el propietari, és per incentivar que no marxin, que no li deixin de pagar o que li ocupin”, perquè un dels elements clau de la crisi de l’habitatge, assenyala, és que hi ha propietaris que han optat per vendre els seus pisos o cases ara que hi ha demanda abans que llogar-los per por a les ocupacions o els impagaments. Sabando manifesta que propietaris i inversors reclamen seguretat jurídica perquè les normes no canviïn constantment i denuncia que, en relació amb les ocupacions, "s'està normalitzant una situació que abans era delictiva i ara l'inquilí la fa servir d'amenaça o arma de negociació perquè sap que no passa res". Les cessions gratuïtes de sòl durant 50 anys i que, passat aquest temps, l’edifici construït passi a ser de l’administració; agilitzar la tramitació de llicències d'obres i fomentar la rehabilitació són altres mesures que reclamen els sabadellencs.