La reforma i construcció de cases angleses s’ha convertit en un fenomen visible a Sabadell. Només cal fer un tomb per barris com el Centre, la Creu Alta o a Covadonga per comprovar-ho. L’Ajuntament ha atorgat 103 llicències d’obra d’habitatges unifamiliars en els darrers cinc anys, que representen una de cada deu construccions executades a la ciutat.
La tendència és comprar una casa antiga i remodelar-la, o bé enderrocar-la per aixecar-ne una de nova. Al primer tram del carrer de la Salut, als carrers del Vapor i de la Soledat, al Centre, es poden veure fins a quatre obres en un radi de 300 metres. “Hi ha molta rotació de cases, que en els últims anys s’han vist com una oportunitat i una bona inversió”, afirma Josep Marín, membre del Col·legi d’Agents de la Propietat Immobiliària i propietari d’IGLOO Finques.
- Obres en una casa entre mitgeres a Sabadell
- David Chao
Hi ha dos fenòmens que expliquen el ritme actual de construcció, segons Berta Fusté, de Cos Arquitectes. D’una banda, hi ha famílies joves que han heretat immobles que abans es veien com una càrrega i que ara tenen un valor econòmic. “Les cases s’han revaloritzat a tota la ciutat, de manera que molts decideixen reformar-les i convertir-les en el seu primer habitatge”, explica l’experta. A aquestes famílies cal afegir-hi la població que arriba de Barcelona i de l’Àrea Metropolitana atreta per uns preus més competitius. El cost d’una casa o un xalet a Sabadell és de 2.237 euros el metre quadrat, prop d’un terç del que val a Barcelona, on frega els 6.000 euros el metre quadrat, segons el portal immobiliari Idealista. El preu també és inferior al de Sant Cugat (5.135 euros per m2) i fins i tot al de l’Hospitalet de Llobregat (2.862) i Santa Coloma de Gramenet (2.555).
“La inversió inicial és menor per la mateixa superfície, de manera que molta gent de Barcelona s’anima a venir a viure aquí”, afirma Fusté, que considera que també es valoren la quantitat de serveis i les bones connexions amb transport públic i per carretera. “Tot això fa que Sabadell sigui cada vegada més atractiu”, conclou. Per contra, Marín considera que hi ha més interès entre els compradors locals, de Sabadell de tota la vida: “La gent de Barcelona compra pisos grans i li costa d’entendre el concepte de casa antiga”, sosté.
Sigui com sigui, la rehabilitació és la primera opció, per davant de l’enderroc, explica Fusté. Els arquitectes valoren les “virtuts i els defectes” de l’immoble i conserven els elements que “li donen valor”, com la tradicional volta catalana que es troba en moltes cases angleses. En la majoria dels casos, gran part del cost es destina a reforçar la façana i l’estructura, i a aïllar tèrmicament les plantes i les golfes. També és habitual construir patis interiors per aportar més llum natural a les cases angleses, que acostumen a ser llargues i estretes.
- Una casa anglesa de Sabadell remodelada
- Cedida/Cos Arquitectes
Menys cases, més edificis
La majoria d’habitatges es construeixen en terrenys on ja hi havia cases velles. La planificació urbanística de Sabadell preveu pocs desenvolupaments d’obra nova, més enllà de les zones existents. Una de les excepcions recents ha estat la promoció de cases adossades de Núñez y Navarro a Can Gambús, a prop del BMC Business Center. “A Sabadell pràcticament no hi ha sòl destinat a nous desenvolupaments d’aquest tipus, més enllà d’alguns àmbits molt concrets”, conclou el delegat del Col·legi Oficial d’Arquitectes de Catalunya (COAC) al Vallès, Fermín Aparicio.
De fet, la tendència futura serà reduir el nombre d’habitatges unifamiliars. El govern de Sabadell ja ha anunciat que vol facilitar el “creixement en alçada” en barris com el Centre, la Creu Alta i Gràcia per fer front a la demanda d’habitatge. Així, preveu que allà on avui hi ha cases s’hi puguin construir edificis de dues o tres plantes, segons la zona.
