Habitatge de lloguer social i, ara, també de compravenda. El govern de Sabadell vol recuperar la possibilitat d'adquirir un pis de protecció oficial en el nou Pla Local d'Habitatge 2025-2030. Els immobles tindran un cost assequible, per sota del preu de mercat, però estaran subjectes a les limitacions pròpies de l'HPO per sempre.
El primer tinent d'alcaldessa i regidor d'Habitatge, Eloi Cortés, creu que el nou model servirà "d'ascensor social" per als sabadellencs més vulnerables, com ja va passar els anys 1980 i 1990 amb les primeres promocions de Vimusa. L'executiu contempla construir un primer edifici mixt –de compra i de lloguer social– amb 150 habitatges a Torre-romeu i després replicar la fórmula a altres punts de la ciutat. Encara és d'hora per saber el calendari i les característiques del projecte, expliquen des del Govern.
- El tinent d'alcaldessa i regidor d'Habitatge, Eloi Cortés
- DAVID CHAO
El pla consolida algunes promocions de lloguer social que el Govern ja havia anunciat a Can Gambús (173 habitatges), a la Roureda (130), al costat de l'Artèxtil (28) i al carrer de Tetuan (20). En total, es compromet a desenvolupar 531 pisos públics, amb un cost estimat de 100 milions d'euros i un finançament principalment institucional.
Abans de l'any 2030, s'han projectat tres edificis més prop del complex Roureda, al carrer Buxeda amb Vergós (Gràcia) i al carrer de Sau (Torre-romeu). Ja a llarg termini, l'Ajuntament veu potencial per construir 2.111 habitatges més en zones pendents de desenvolupar a la ciutat. Gran part d'aquestes promocions se situarien al sector de Cifuentes, un dels últims espais de creixement de Sabadell. Allà actualment hi ha un conjunt d'hortes il·legals que l'Ajuntament ha d'anar desallotjant de manera progressiva. Cortés assegura que els canvis urbanístics es faran abans d'acabar la dècada.
Els pisos buits hauran de pagar més IBI
El Govern vol forçar que els pisos buits entrin en el mercat de lloguer i, per això, ha anunciat que els immobles sense ús hauran de pagar un 50% més d'Impost de Béns Immobles (IBI) a partir de 2027. L'Ajuntament crearà un registre de llars buides a partir de dades com el consum elèctric i d'aigua, amb els grans tenidors com a gran objectiu.
Cortés no amaga que és un "mecanisme de pressió" perquè els propietaris lloguin els seus pisos. "La gràcia no és saber quins habitatges estan buits, volem que deixin d'estar-ho i que es mobilitzin dins del mercat", ha assegurat. Actualment, el consistori no té cap mena de control sobre els pisos buits i s'ha de remetre a estadístiques de l'INE que Cortés qüestiona: "Se'ns diu que tenim 6.000 pisos buits en una ciutat amb 90.000 habitatges!".
Fa anys que l'Ajuntament prova de reduir el nombre de pisos buits. Entre 2014 i 2015, el consistori va imposar vuit sancions a propietaris, que van acabar desestimades pels tribunals. Cortés assegura que la nova estratègia de l'Ajuntament per incentivar el mercat tindrà més seguretat jurídica.
Nova regulació dels pisos turístics
El pla contempla mesures per contenir el fenomen dels pisos turístics a Sabadell. Actualment, no és un conflicte a la ciutat perquè amb prou feines hi ha 75 allotjaments de curta estada. Ara bé, Cortés es mostra preocupat pel possible “efecte contagi” de la prohibició total dels pisos turístics a Barcelona a finals de 2028. Per això, el Govern preveu limitar el seu nombre a la ciutat en els pròxims anys.
L'aparcament no serà necessari per a l'HPO
Una altra de les novetats del pla serà l'eliminació de les reserves d'aparcament en les promocions d'habitatges de protecció oficial (HPO) pels seus costos. El regidor d'Habitatge assegura que, actualment, un pàrquing soterrat pot costar entre un i dos milions d'euros, una xifra "inassumible en algunes promocions petites". La idea del Govern és buscar altres solucions de mobilitat, a través d'aparcament en superfície i transport públic.
- Edifici de pisos en construcció a Can Gambús, en una imatge d'arxiu
- VÍCTOR CASTILLO
Sabadell vol créixer en alçada
L'Ajuntament també buscarà la complicitat dels agents privats a través del nou Consell Local d'Habitatge. El Govern els vol posar facilitats per "créixer en alçada" en barris com el Centre, la Creu Alta i Gràcia, i evitar construir en zones verdes i agrícoles. D'aquesta manera, allà on hi ha cases unifamiliars es podrà construir un edifici amb dues o tres plantes, segons la zona.
En paral·lel a l'obra nova, Cortés vol apostar per la rehabilitació d'edificis com a mecanisme per "evitar desigualtats entre barris". La majoria dels immobles de Sabadell es van construir entre els anys 1950 i 1970. Per això, actualment, el 90% dels habitatges de Sabadell té una qualificació energètica E o inferior i el 28% dels habitatges en edificis de tres plantes o més no tenen ascensor. En la mateixa línia, Cortés ha assegurat que caldrà preveure partides per a la rehabilitació del parc d'habitatge públic actual.
El document presentat pel Govern es debatrà en el ple municipal d'aquest gener. Si res no falla, s'aprovarà inicialment amb els vots de la majoria absoluta del PSC. A partir d'aquí s'obrirà un període d'al·legacions en què l'executiu està obert a fer canvis amb els grups de l'oposició.
Radiografia: quin parc públic hi ha avui?
Actualment Sabadell és la segona ciutat de Catalunya en nombre d’habitatges de titularitat municipal, només per darrere de Barcelona, amb més de 1.700 pisos. D’aquests, 1.113 es gestionen des de l’empresa 100% pública Habitatges Municipals de Sabadell (Vimusa) i la resta (589) recauen en la corporació publicoprivada SBD Lloguer Social. A més, a Sabadell també hi ha 554 habitatges que pertanyen a l’Agència de l’Habitatge de Catalunya, que pertany a la Generalitat.
