El ple de la Sala Tercera del Tribunal Suprem abordarà avui el debat sobre qui ha de pagar finalment l’impost de les hipoteques, si el banc o el client. Una trentena de magistrats decidiran quina jurisprudència donen per bona, si la que es ve aplicant des del febrer (que l’impost el paga el client) o la fixada en la sentència emesa el 16 d’octubre, on es determina que l’impost el paga el banc.
La convocatòria d’aquest ple, per part del president de la Sala Contenciosa-Administrativa, Luís María Díez-Picazo, ha estat envoltada de polèmica, pel fre a l’aplicació d’una sentència desfavorable als interessos de les entitats financeres, i ha generat incertesa jurídica durant setmanes sobre qui ha de pagar l’impost. En cas que el Suprem avali que l’impost l’ha de pagar el banc, l’alt tribunal n’haurà d’aclarir la retroactivitat. No està clar que la decisió es faci pública avui, segons apunten fonts jurídiques.
La sentència del Suprem canvia la jurisprudència anterior i determina que és el banc qui ha de pagar l’impost d’actes jurídics documentats que grava les escriptures de les hipoteques, ja que argumenta que l’únic interessat en inscriure la hipoteca és el banc. La decisió es va fer pública el passat 18 d’octubre i va generar importants pèrdues a les entitats bancàries. Aquell mateix dia els sis bancs espanyols de l’Íbex 35 van perdre més de 5.300 milions d’euros en borsa. El Sabadell va liderar les pèrdues, amb un 6,7% de caiguda, seguit de Bankinter (-6,27%), Bankia (-5,11%), CaixaBank (-4,54%), el BBVA (-2,70%) i el Santander (-2,05%).
Díez-Picazo no va trigar ni 24 hores en fer una maniobra per frenar l’aplicació de la sentència. El president de la Sala Tercera del Suprem va emetre un comunicat el dia següent que transcendís el canvi de criteri de l’alt tribunal, on anunciava que portava aquesta decisió al ple de la Sala Tercera per debatre quina era la jurisprudència que s’havia d’aplicar. Tot i que la sentència del 16 d’octubre és ferma i no es pot revisar, el Suprem ha paralitzat la deliberació d’assumptes sobre impostos hipotecaris a l’espera del ple d’aquest 5 de novembre que determini si es canvia la jurisprudència aplicada fins ara.
A banda, segons van explicar fonts del sector bancari, són els clients els que han seguit pagant l’impost d’actes jurídics documentats a l’hora de constituir una hipoteca. Des del Col·legi de Notaris, també van assegurar que les signatures d’hipoteques s’estaven fent com fins ara i el client continuava assumint la taxa. L’impost d’actes jurídics documentats suposa el gruix dels impostos que es paguen per una hipoteca i representa un 1,5% del seu valor.
Retroactivitat
Un dels aspectes de la sentència que haurà de concretar el ple d’avui és la retroactivitat de la decisió, en cas que es confirmi el canvi de criteri. L’escrit de la Sala Tercera del Suprem no deixa clar si les persones que han pagat l’impost en un passat tenen dret a reclamar-lo. El sindicat de tècnics d’Hisenda Gestha calcula que més de 235.000 catalans podrien reclamar la devolució de l’impost de les hipoteques constituïdes en els últims quatre anys i que, per tant, no han prescrit.
Diverses entitats financeres han defensat que no hi pot haver retroactivitat i han avisat que, si es manté la nova doctrina, els preus de les hipoteques pujaran, la qual cosa acabarà repercutint negativament en el client. Tanmateix, l’Associació Espanyola de Banca (AEB) va assegurar que si el criteri canvia “s’adaptaran”. Una altra concreció haurà de ser davant de qui s’ha de reclamar. Fonts expertes van explicar que una opció seria exigir el retorn dels diners al banc i una altra reclamar a les hisendes autonòmiques, encarregades de recaptar-lo.
